5月昆明市商业价格综合指数分析

三、2010年5月昆明市商业价格动态

下表是至祥研究中心监测的2010年5月商业项目价格变化趋势。

表6-3：2010年2月商业价格指数列表

表6-4：2010年5月昆明商业项目价格动态

“昆明商业综合价格指数”是以昆明市各板块每月在售商业项目为样本，以各个项目的当期报价均价为基准，结合前一期报价均价，逐期滚动计算，动态反映昆明市区商业项目的价格变动趋势，以此大致反应昆明商业房地产市场变化趋势。

一、昆明市商业价格综合指数走势分析

2010年5月，昆明商业房地产价格指数小幅上涨。昆明商业租赁价格指数为110.34，较上月有所上升昆明商业用电价格，昆明商业销售指数和昆明商业综合价格指数小幅上升，本期指数值分别为103.47和103.48。

2010年5月的商铺销售价格与2010年4月商铺价格相比小幅上升。中央金座、一红汇金城市商业广场以及MOMA大道等几个楼盘的商铺销售进入尾声昆明商业用电价格，剩余铺源主要是单价较高或者大面积总价较高的铺源，由于可售数量有限使得售价继续上涨。新亚洲体育城开始推售星世界商城的二三层产权商铺，实行返租销售，区域板块投资价值加速提升，是商铺投资的热点区域，加之该楼盘开发日渐成熟，入住率不断提高，因此商铺投资亦是炙手可热，销售定价也略偏高。商铺租赁方面，主要由于万兴印象格调商街的拉动，万兴印象在国贸商圈的核心区位，区域板块投资价值高，一路之隔的沃尔玛和会展中心不断带来强大的人流，商街外围高端餐饮品牌汇聚，因此租金稳中有升。

图6-1：昆明商业价格指数变化

二、2010年5月昆明市商业价格情况

下表分别是按照业态分类和区域分布计算相关商业均价。根据至祥研究中心监测发现，2010年5月昆明市整体商业出售均价约24222元/平米，相比4月上涨9.4%；租赁约80元/月·平米，相比4月上涨23.08%。

表6-1：2010年5月不同商业业态租售均价

表6-2：2010年5月不同区域商业租售均价